中新社北京5月6日電 (記者 龐無忌)今年以來，中國多地樓市持續(xù)低溫運行，房地產企業(yè)發(fā)債規(guī)模同比大幅下滑，其中境外債券發(fā)行規(guī)模收縮明顯，占比持續(xù)走低。
貝殼研究院5日晚間發(fā)布的一份報告顯示，1-4月份，中國房企境內、境外債券融資累計約2350億元(人民幣，下同)，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點。
回顧歷史同期數據，在2018年的高位之后，前4月累計融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著。
今年以來，新冠疫情和烏克蘭危機導致的風險挑戰(zhàn)增多，中國經濟發(fā)展環(huán)境的復雜性上升，房地產行業(yè)深受影響。不過報告認為，隨著國內各項積極政策釋放，宏觀經濟與房地產市場修復有望提速，而傳導至投資者信心回升的周期也將會縮短。
從融資結構來看，上述報告稱，2022年1-4月房企境外債券規(guī)模約442億元，同比減少65%，規(guī)模占比進一步下滑至19%，較2021年同期下降13個百分點。房企境內融資規(guī)模約1908億元，同比減少30%，其規(guī)模占比提升至81%。2020年以來，房企境外融資占比較高的趨勢發(fā)生扭轉，業(yè)內預計，未來中國房企融資將長期以境內融資為主導。
中指研究院發(fā)布的數據也反映出類似的趨勢。據該機構統(tǒng)計，2022年4月，房地產企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，同比下降49.6%。當月，房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，同比大降80.46%。
克而瑞研究中心認為，2022年以來，為促進行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購貸、預售資金監(jiān)管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數房企流動性壓力持續(xù)。
貝殼研究院提醒，2022年4月境內外債券融資到期債務規(guī)模約1013億元，較上月減少5.8%，同比減少26.3%。不過，到期債務凈額396億元，償債缺口回升到400億元規(guī)模，房企債務承壓。(完)
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網安備 14090202000008號 
