在48家已公布年報(bào)和業(yè)績(jī)快報(bào)的房企中,25家公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng),23家凈利潤(rùn)下滑,可謂“喜憂(yōu)參半”。從房企公布的2月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看,整體樂(lè)觀。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市3月上半月銷(xiāo)售情況,市場(chǎng)交易活躍。3月下半月這種態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。
去年業(yè)績(jī)喜憂(yōu)參半
目前已有48家上市房企公布2015年年報(bào)和業(yè)績(jī)快報(bào)。其中,8家公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損,40家公司實(shí)現(xiàn)盈利。從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況看,25家公司增長(zhǎng),23家下滑。
東方銀星 、 同達(dá)創(chuàng)業(yè) 業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯,凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)10714.27%和2125%。此外,美好集團(tuán)、 世榮兆業(yè) 、 海德股份 、 中房股份 、 陽(yáng)光股份 等公司凈利潤(rùn)增幅均超過(guò)1倍。
值得注意的是,上述48家公司中, 中華企業(yè) 、 萬(wàn)通地產(chǎn) 、 大連友誼 、 \*ST新梅 、 匹凸匹 、 廣宇集團(tuán) 、 綠景控股 、 大港股份 8家公司2015年凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。
幾大房企均已公布今年1-2月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。 萬(wàn)科A 今年1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積305.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.63%;實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額416.2億元,同比增長(zhǎng)31.71%。保利地產(chǎn)今年1-2月實(shí)現(xiàn)簽約面積177.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)88.52%;實(shí)現(xiàn)簽約金額228.91億元,同比增長(zhǎng)90.46%。 首開(kāi)股份 1-2月實(shí)現(xiàn)簽約面積41.91萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)165.25%;簽約金額79.36億元,同比增長(zhǎng)185.47%;銷(xiāo)售回款62.3億元,同比增長(zhǎng)147.22%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),33家房企2月公布的合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)1148.78億元,同比漲幅為100%,銷(xiāo)售面積漲幅為79%。不僅銷(xiāo)售額明顯上漲,銷(xiāo)售均價(jià)也上行明顯。在33家房企中,均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到24家,除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線(xiàn)城市,導(dǎo)致均價(jià)降低外,大部分企業(yè)在2016年2月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。
一季度業(yè)績(jī)值得期待
根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),3月1日-15日,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積845萬(wàn)平方米,同比上升了86%。購(gòu)房需求釋放積極,市場(chǎng)交易出現(xiàn)較大幅度上升。其中,一二三線(xiàn)20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為37%、115%和58%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“回顧2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),一線(xiàn)城市當(dāng)時(shí)已經(jīng)明顯復(fù)蘇,所以同比增幅相對(duì)偏小。而二三線(xiàn)城市的同比增幅數(shù)據(jù)說(shuō)明,市場(chǎng)較去年同期明顯升溫。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示:“從3月前15日的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看,市場(chǎng)交易總體活躍,持續(xù)觀望的購(gòu)房情緒在消退,積極購(gòu)房的思路逐漸被購(gòu)房者所認(rèn)可。這一邏輯在3月下半月可能得到延續(xù),3月份市場(chǎng)交易創(chuàng)月度新高無(wú)懸念。”這也意味著,一季度房企業(yè)績(jī)值得期待。嚴(yán)躍進(jìn)指出,在這樣一輪市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)中,房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大,如何防范風(fēng)險(xiǎn)成為各地樓市監(jiān)管部門(mén)需要思考的問(wèn)題。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:“1-2月,大部分標(biāo)桿房企收獲了開(kāi)門(mén)紅。整體看,這與寬松的政策推動(dòng)一二線(xiàn)城市樓市火爆有很大關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)上半年將延續(xù),標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將同比明顯上漲。”不過(guò),張大偉認(rèn)為,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),2016年的壓力依然較大,其中三四線(xiàn)城市庫(kù)存積壓、銷(xiāo)售困難。而一二線(xiàn)城市地王頻繁出現(xiàn),導(dǎo)致利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。
(責(zé)任編輯:盧相汀)